Особенности регистрации ипотечных сделок

Эти особенности реализуются в практике, как сейчас говорят, по определению. А именно, под залогом недвижимости, или ипотекой, в обиходе чаще всего понимают получение банковского кредита под уже существующее или приобретаемое недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок). Хотя понятие более широкое: ипотека может быть способом обеспечить и другие гражданско-правовые обязательства: купля-продажа, поставка, заём и т.д.
Основная отличительная черта ипотечных сделок в том, что залог является обременением – им обеспечивается право залогодержателя, то есть лица, дающего деньги на покупку недвижимости и принимающего имущество в залог. Право заключается в удовлетворении требований по возврату выданных в кредит или по договору займа денег из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Ипотека бывает двух видов: в силу договора (договорная ипотека) и в силу закона (легальная ипотека).
Договорная возникает по соглашению сторон: кредитор по договору получает преимущественное право возместить свои потери, если должник не возвращает вовремя денежные средства или проценты по кредиту (займу).
В сделках купли-продажи квартиры чаще всего ипотекой обеспечивается исполнение покупателем обязательства по оплате покупаемой квартиры (ипотека до момента полной оплаты).
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает при отсутствии договора об ипотеке - в силу указания в законе на условия ее возникновения.
Данный вид ипотеки наиболее широко распространен, так как проще в подготовке документов и быстрее (исключаются расходы на составление договора ипотеки и его государственную регистрацию). Кроме того, снижаются риски по признанию обеспеченных ипотекой сделок недействительными, а, следовательно, уменьшаются и риски потери имущества банками и иными кредиторами.
Регистрируется ипотека в Росреестре – вносится запись в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о том, что у кредитора возникло право залога (ипотека) на недвижимое имуществ .
Запись содержит сведения о первоначальном залогодержателе и предмете ипотеки, о сумме обеспеченного ею обязательства (кредите, займе), а также предусмотренной договором закладной. Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца (банка или иного кредитора) на получение исполнения по кредиту, без представления любых других доказательств.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре (штампе). Эта надпись содержит полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место и номер государственной регистрации ипотеки.
При этом в архиве остается копия договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копия документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество (например, договора купли-продажи), обременяемое ипотекой. При наличии закладной в архиве хранится ее копия с приложениями. По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Особенности регистрации ипотечных сделок

- Кохма
Наибольшее число особых условий при совершении сделок с недвижимостью действует в отношении детей.
10:52 22.09.2017 Городской округ
Особенности регистрации ипотечных сделок - Кохма
Эти особенности реализуются в практике, как сейчас говорят, по определению.
10:21 22.09.2017 Городской округ
- Верхний Ландех
Особенности регистрации ипотечных сделок Эти особенности реализуются в практике, как сейчас говорят, по определению.
08:20 22.09.2017 Администрация
- Ильинское-Хованское
      Эти особенности реализуются в практике, как сейчас говорят, по определению.
16:03 21.09.2017 Администрация
- Ильинское-Хованское
Для кого и как действуют специальные статьи закона о регистрации     Наибольшее число особых условий при совершении сделок с недвижимостью действует в отношении детей.
16:03 21.09.2017 Администрация
 
По теме
Для кого и как действуют специальные статьи закона о регистрации     Наибольшее число особых условий при совершении сделок с недвижимостью действует в отношении детей.
21.09.2017
 
Осторожно, мошенники! - 168.Ru Пенсионный фонда предупреждает, что мошенники придумали новый способ обманывать пенсионеров.
19.06.2018
Суд вынес приговор по громкому делу об убийстве 41-летнего подполковника ФСБ, случившегося 1 сентября прошлого года на охоте в Заволжском районе (Ивановская область).
20.06.2018 Cursiv.Ru
26.03.2018 СО МО МВД России «Пучежский» в отношении жительницы г.Пучеж Г. возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.111 УК РФ.
18.06.2018 Пучежские вести
История губернаторства в Ивановской области - Наше время С момента образования в 1918 году Иваново-Вознесенской губернии, ставшей впоследствии Ивановской областью, и до весны 1990 года ведущую роль в ее руководстве занимал губернский, а затем областной комитет ВКП(б)-КПСС.
20.06.2018 Наше время
Делегации из Южи посетили старорусские города Ярославской и Владимирской областей - Газета Светлый Путь В Переславль-Залесском В прошедшее воскресенье, 17 июня, три туристические группы из Южи побывали в старорусских городах, славящихся своими архитектурными достопримечательностями и историческими памятниками.
19.06.2018 Газета Светлый Путь
Участники клуба досуга и общения «Надежда» центра социального обслуживания приняли участие в мероприятии для граждан пожилого возраста в рамках межмуниципального Фестиваля культурного наследия «Юрьевецкие просторы»,
18.06.2018 Газета Авангард
С момента образования в 1918 году Иваново-Вознесенской губернии, ставшей впоследствии Ивановской областью, и до весны 1990 года ведущую роль в ее руководстве занимал губернский, а затем областной комитет ВКП(б)-КПСС.
19.06.2018 Шуйские Известия
Кинешемские футболисты уступили шуянам - Kineshemec.Ru Состоялись две игры в рамках первенства области среди юношей. 18 июня на стадионе «Волжанин» прошли очередные игры в рамках первенства Ивановской области по футболу среди юношеских команд 2001-2002, 2003-2004 годов рождения.
20.06.2018 Kineshemec.Ru
Успех шуянки на мировом первенстве по пауэрлифтингу. В канадском городе Калгари проводился Чемпионат мира по пауэрлифтингу.
19.06.2018 Газета Местный спрос
Встреча с психологом МЧС - УФСИН по Ивановской области Для психологов подразделений и учреждений УФСИН России по Ивановской области организована встреча с представителем психологической службы Главного управления  МЧС России по Ивановской области Екатериной Маркиной.
20.06.2018 УФСИН по Ивановской области
Святыня Голгофы в Иванове - Иваново-Вознесенская епархия По благословению Святейшего Патриарха Кирилла на Иваново-Вознесенскую землю прибыл ковчег с гвоздем от Креста Господня.
20.06.2018 Иваново-Вознесенская епархия
В связи с многочисленными заявлениями, поступающими в адрес Ивановского УФАС России,
20.06.2018 УФАС по Ивановской области
Государственными инспекторами отдела фитосанитарного надзора и качества зерна Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям на основании Положения о порядке осуществления карантинного фитосанитарного
19.06.2018 Фурмановский район