Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более широком смысле.
Итак, первый вопрос – действовать самостоятельно или через риэлторов?
Воздержимся от советов и ограничимся очевидными плюсами и минусами этих двух способов.
Самостоятельное оформление позволяет сэкономить деньги (оплату риелторских услуг), обеспечивает личный контроль всей сделки, исключает возможные риски от привлечения риелторских агентств (мошенничество и т. п.).
Сотрудничество с риелторами экономит личное время участников сделки, избавляет от хлопот и как правило сокращает сроки оформления.
При выборе следует учитывать, что договоры купли-продажи жилья (дома, квартиры или их частей) государством не регистрируются. Регистрации требует переход права собственности на недвижимость по заключенным договорам, поэтому и необходимо обращаться в Росреестр.
Для этого понадобится:
• подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект и документы, подтверждающие личность
• при необходимости получить нотариальное согласие супруга и согласие органов опеки
• составить договор купли-продажи
• подать документы в Росреестр для регистрации права собственности (через МФЦ, в электронном виде через портал Росреестра)
• получить документы после регистрации.
Согласие супруга необходимо, если квартира (доля) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяется нотариусом.
Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то для ее продажи необходимо получение согласия органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.
Что касается договора купли-продажи квартиры, он должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости:
• название (вид) недвижимого имущества
• точный адрес
• кадастровый номер
• его фактическую площадь и назначение
• цену этого имущества.
Непременным условием договора купли-продажи квартиры должно быть указание всех лиц, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности, зарегистрированы в ней.
Нотариальное удостоверение сделки требуется, когда:
• совершаются сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
• совершаются сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Кроме того, продавцу закон предоставляет возможность написать так называемое заявление о личном участии, которое гарантирует, что операции с вашей недвижимостью будут проводиться только при вашем личном присутствии.
Покупателю для более полной информированности стоит озаботиться еще и документами, которые не входят в пакет для регистрации в Росреестре.
Это выписка из домовой книги – достаточно подробная «биография» вашей будущей недвижимости.
Не лишне получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.
Стоит заказать и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)- она удостоверяет, что квартира находится в собственности продавца, и он может ее продать, поскольку никаких обременений не зарегистрировано.
Документы, которые на момент оформления сделки должны находиться у продавца:
• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016;
• либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Разумеется, у каждой из сторон должны быть документы, удостоверяющие личность:
• для граждан России и СНГ - паспорт
• для иностранных граждан - вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД
• для лиц возрастом до 14 лет - свидетельство о рождении.
Если появились сомнения в связи с перестройкой квартиры (дома), надо убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.
И наконец, имейте в виду, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ.
При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, после оформления права собственности плательщиками становятся покупатели квартиры.
  По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

- Фурманов
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
14:41 10.08.2018 Фурмановский район
Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Кохма
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
13:40 10.08.2018 Городской округ
- Ильинское-Хованское
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
13:11 10.08.2018 Администрация
 
По теме
Житель областного центра втянул в преступление четырех своих знакомых. Вместе они оформляли в собственность квартиры, дома и земельные участки, права на которые длительное время не регистрировались в установленном порядке.
01.08.2018
 
 В Управлении Роспотребнадзора по Ивановской области в период с 15 августа по 03 сентября будет открыта «горячая линия» по вопросам качества и безопасности детских товаров, школьных принадлежностей, детского питания.
15.08.2018
 
По информации управления благоустройства Администрации города Иванова, на 15 августа будут продолжены работы по ремонту покрытия проезжей части с применением литой и песчаной асфальтобетонных смесей на внутриквартальном
15.08.2018
Управление благоустройства Администрации города Иванова информирует, что 15.08.2018 АО «Ивгорэлектросеть» планируется отключение электроэнергии на светофорных объектах:
15.08.2018 ГТРК Иваново
11 августа 2018 года около 4.30 утра на автодороге Южа — Мугреево — Талицы водитель автомашины ВАЗ-2110 не справился с управлением и выехал за пределы дороги, где автомашина перевернулась.
12.08.2018 Газета Светлый Путь
Картинки с выставки - Звезда В Ильинском Доме ремёсел работает необычная выставка «Ильинские левши». Чем она необычна?
15.08.2018 Звезда
Праздник прошёл на «Ура»! - Звезда Недавно прошёл у нас праздник – День нажеровской стороны. В этот день необычно многолюдно было в доме культуры.
15.08.2018 Звезда
Медового счастья, медовой погоды, медовой любви вам на долгие годы Мёд, медовуха, чай, пряники, даже уха, песни, театрализованные сценки, гармошка, игры — всё для людей.
13.08.2018 Пучежские вести
Молодежь – надежда этого мира. Некоторые из представителей молодого поколения подают огромные надежды в области здравоохранения, другие нашли себя в науке, третьи увидели свое призвание в культуре.
14.08.2018 Газета Местный спрос
Спортивный праздник отметили на берегу Рубского озера - Наше время Ко Дню физкультурника администрацией Тейковского муниципального района на берегу Рубского озера был организован спортивный праздник, в котором приняли участие команды поселений и команда города Тейково.
15.08.2018 Наше время
Показательные выступления и награды - Наше время 11 августа на базе Тейковской детско-юношеской спортивной школы состоялся общегородской праздник, посвященный Дню физкультурника.
15.08.2018 Наше время