Машинка «в домике»: подробно об особенностях кадастрового учета машино-мест

В текущем году в области зарегистрировано более 70 прав на машино-места.
С 1 января 2017 года машино-место получило статус объекта недвижимости.
Это означает, что владелец парковочного места получает право регистрировать его как конкретный объект недвижимости (машино-место), а не как часть паркинга, как раньше. К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях.
Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 №792 установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м.; Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.
Если машино-место не соответствует данному требованию, но отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на него были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ, это несоответствие не будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости.
Машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь никаких ограждений.
Однако границы машино-мест должны быть обозначены разметкой – например, краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Главное, что границы машино-места должны быть определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся следующие сведения о машино-месте: кадастровый номер и дата его присвоения, площадь, описание машино-места, его расположение в здании и номер на поэтажном плане. Может быть включена также информация о кадастровой стоимости машино-места, сведения о ранее возникших правах на него, а также об ограничениях или обременениях (если машино-место под залогом или арестом).
Права покупателей машино-мест регистрируются в ЕГРН и в том случае, если сам паркинг только строится с привлечением денег дольщиков, чтобы после окончания строительства дольщик мог сразу же оформить право собственности на свое парковочное место.
Соответственно, парковочные места разрешается брать в ипотеку и передавать по наследству, дарить и продавать. Упрощенная процедура купли-продажи позволит не предупреждать о сделке всех участников долевой собственности.
Осуществление кадастрового учета машино-мест осуществляется в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
А теперь о нюансах.
Бывают случаи, когда объект недвижимости отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств). При этом важно, что соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на данный объект недвижимости не требуется.
Если речь идет о выделе доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств (часть 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ), соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, являются документами, необходимыми для государственной регистрации права на выделенную долю в праве.
Когда мы говорим о вновь созданном объекте недвижимости, отвечающем требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ¬- машино-месте как самостоятельном объекте недвижимости - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются в общем порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, с учетом в том числе положений части 4 его статьи 40. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Закона N 218-ФЗ. К ним относится в том числе технический план, а также документы, подтверждающие наличие, возникновение права на объект недвижимости (соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, в этом случае не требуются).
Чтобы зарегистрировать права на машино-место, необходимо обратиться во Многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или Кадастровую палату.
  Управление Росреестра по Ивановской области
 
По теме
Межевание: не обязанность, но право   на успешную защиту ваших интересов при спорах о границах - Городской округ С 1 января 2017 процедура государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
26.10.2017
С 1 января 2017 процедура государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
25.10.2017
С 1 января 2017 процедура государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
25.10.2017
 
В Иванове прошел первый фестиваль сыра 15-16 сентября в Иванове впервые прошел фестиваль сыра.
18.09.2018
Проверка водителей - Заря 19 сентября на территории Комсомольского района состоится массовая проверка водителей на предмет выявления нарушений перевозки детей до 12­-летнего возраста вне детских удерживающих устройств.
18.09.2018 Заря
Внимание: переезд! - Городской округ С начала года в России на железнодорожных переездах было зарегистрировано более 100 дорожно-транспортных происшествий, в которых погибло более 30 человек, ранения получили более 140 человек.
18.09.2018 Городской округ
Не так давно в Москве случился пожар в общежитии. Людям, спасаясь от огня, пришлось выпрыгивать из окон 3 этажа.
18.09.2018 Газета Местный спрос
Инспекторы ГИБДД прошли  путь вместе с учениками. 4 сентября сотрудники полиции в ходе акции «Шагающий автобус» учили учеников первых классов Комсомольской школы №1 ориентироваться в сложной дорожной обстановке.
14.09.2018 Заря
Выставка книг-юбиляров открылась в Кинешме - Kineshemec.Ru Читателям предлагают перечитать знакомые произведения. В преддверии юбилея Кинешемской библиотеки №9 ее сотрудники организовали книжную выставку «Многоцветье книжной радуги», на которой представлены книги-юбиляры 2018 года.
18.09.2018 Kineshemec.Ru
Юбилей – не простой праздник, а серьёзная дата, веха человеческой жизни. Но оказывается, дни рождения бывают не только у людей, но и у книг.
18.09.2018 Приволжская правда
В череде мероприятий XXIII городского Бальмонтовского фестиваля «Солнечный Эльф» не осталась незамеченной презентация выставки «Художник-сказочник», которая состоялась два года назад в музее Константина Бальмонта.
18.09.2018 Газета Местный спрос
Программа фестиваля 20 СЕНТЯБРЯ НОВЕЙШЕЕ ИСКУССТВО 18:00 Открытие выставки «Город иллюзий».
18.09.2018 Рабочий Край
%d0%ba%d0%b0%d1%88%d0%bc%d0%b8%d0%bd%d0%b0 - газета Родниковский Рабочий К сожалению, подошло к своему завершению лето, такое долгожданное и бесконечно любимое всеми нами время года.
18.09.2018 газета Родниковский Рабочий
Глава района поздравил паралимпийцев - Газета Светлый Путь Сегодня, 18 сентября  глава Южского района Владимир Мальцев  поздравил команду Южского района с успешным выступлением на областной  параспартакиаде и вручил им благодарственные письма.
18.09.2018 Газета Светлый Путь
Праздничный  легкоатлетический пробег в Фурманове. - Фурмановский район В честь 100-летия города. 16 сентября, 160 спортсменов Центрального Федерального округа приняли участие в соревнованиях открытого легкоатлетического пробега в честь 100-летнего юбилея города Фурманова.
18.09.2018 Фурмановский район
В местечке Грозилово на трассе «Восхождение» состоялись межрегиональные соревнования по мотокроссу, посвященные 100-летнему юбилею города Тейково.
18.09.2018 Наше время
10­-я, юбилейная, Областная параспартакиада принесла нашим спортсменам седьмой подряд титул чемпионов среди муниципалитетов В этом году традиционные соревнования претерпели некоторые изменения:
17.09.2018 газета Родниковский Рабочий
Завершается первенство Ивановской области по футболу среди команд первой лиги.
17.09.2018 Наше время
  О пожарной безопасности, водоснабжении и подготовке к отопительному сезону    Как усилить превентивные меры по пожарной безопасности среди населения с приближением отопительного сезона,
18.09.2018 Фурмановский район